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Consulta: Venta de un terreno

Un cliente quien tiene una empresa que tributa en el Regimen General, nos pregunta, en que me puede afectar la venta de un terreno que esta a nombre de la conyuge, aduciendo que la minuta de consitucion de la empresa aparece el nombre del titular, más ella no figura como socia.

Segun la consulta el tema en cuestión es la venta de un terreno mas no una edificación, es decir no esta construido.

En el Informe N° 061-2007-SUNAT/2B0000 se esclarece la cuestión de que un inmueble, según el articulo 1º del TUO de la Ley del IGV, se encuentra afecto al IGV, siempre y cuando sea la primera venta de inmueble que realicen los constructores de los mismos. Por lo tanto no se encuentra afecto al IGV la venta de un terreno. 

En lo que se refiere al Impuesto a la Renta, la venta estaria en 2º Categoria, pero precisa que la venta sea de un inmueble no siendo casa-habitación. Si fuera distitnto a casa habitacion estaria gravada, osea seria un local comercial, o destinado para ser usado como uso comercial comercial, estaría gravado con un pago a cuenta de 0.5% del valor de venta.

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